2020年商业地产投资机会丰富. Most economists expect the U.S. 由于全球金融市场的波动,美国经济将继续扩张.S. more attractive to international investors.
Across the U.S.在美国,商业房地产市场对投资者来说是有潜力的. 不过,有7个城市脱颖而出,提供了最独特的投资前景. 以下是这些都市区的列表,按字母顺序排列,从大型到中型.
每个人都有不同的原因来列出这个列表,但有一些共同点. 今年大多数最热门的商业房地产投资城市都经历了就业增长和相应的负担能力问题.
以下是我认为今年商业房地产投资潜力最大的城市.
1. Atlanta, Georgia
Rent growth is one reason Atlanta makes this list. 世邦魏理仕预计,未来几年亚特兰大的租金涨幅将超过美国其他任何地方, with a projected increase of about 4% between now and 2024.
“潮人”趋势是亚特兰大成为商业房地产投资热门市场的另一个原因. Hipsturbia指的是城市郊区可步行、多功能开发项目的增加. 这些项目对千禧一代很有吸引力,他们负担不起昂贵的市中心生活,但又不想长时间通勤. 特别是亚特兰大的两个郊区,迪凯特和阿尔法雷塔,是嬉皮士的典型例子.
2. Austin, Texas
Economists expect Austin to lead the nation in job growth in 2020. 相应地,在未来五年内,这座城市也可能是新增人口最多的城市. 较低的税收、可负担性和科技工作岗位正在推动奥斯汀持续的经济繁荣.
Apple announced 2019年11月,该公司将在奥斯汀北部建造一座耗资10亿美元的校园. 该公司预计将在2022年开放首批建筑,至少容纳5000名员工. As many as 15,000人可能最终在苹果的奥斯汀园区工作, and they will need homes to live in.
3. Boston, Massachusetts
虽然波士顿的就业和人口增长都没有预测,而且都会区只是 tenth most populous in the country, it packs an economic punch. 根据我们分析的经济分析局的数据, 波士顿的人均国内生产总值在全国排名第六.
科技和教育促进了波士顿的经济,吸引了投资和高薪工人. 该地区缺乏足够的中密度住房来满足需求, 为商业房地产投资者提供了满足这一需求的机会.
4. Charlotte, North Carolina
夏洛特的基础设施项目是这座城市发展的标志. A five-year expansion 夏洛特道格拉斯国际机场的扩建工程正在进行中,都市区已经投资了 adding a bus and light rail network.
低税收和友好的商业环境正在推动夏洛特的发展. 制造业和科技行业都在该市投资,房地产投资者也是如此. The metro area attracted ;1.5% of the nation's real estate investment in 2019. That's up from 1.2% between 2016 and 2018.
5. Dallas-Fort Worth, Texas
说到基础设施支出,达拉斯-沃斯堡地铁是 expanding its Cotton Belt Regional Rail Corridor. The Silver Line, expected to launch in 2022, 将把达拉斯及其周边地区与达拉斯-沃斯堡国际机场连接起来.
同样在DFW,美国航空公司也将花费30亿美元 build a new terminal that is scheduled to open in 2025. 亚马逊(Amazon)的货运航空服务亚马逊航空(Amazon air)将开设一家航空公司 regional hub at the nearby Fort Worth Alliance Airport.
这些项目说明了达拉斯-沃斯堡的增长,预计这种扩张将继续下去. The metro area is not far behind Austin in the number of new jobs foreseen this year.
6. Nashville, Tennessee
纳什维尔是一个炙手可热的商业房地产投资市场,因为就业机会正在涌入这座城市. 与此同时,租金也在上涨,世邦魏理仕列出了纳什维尔 fifth in the country in rent growth over the next five years.
2019年的两项重大公告预示着该地区的就业将大幅增长. Amazon is building an Operations Center of Excellence in downtown Nashville. 这个耗资2.3亿美元的项目将至少增加5000个工作岗位,Smile Direct Club计划这样做 hire 2,000 people to its Nashville offices between now and 2024.
7. San Jose, California
和波士顿一样,圣何塞也是一个受教育和科技支持的人口稠密地区. 和波士顿一样,这座城市也缺乏足够的中等密度住房来满足需求. CBRE expects rents to grow by about 1.6% in 2020.
圣何塞的都会区也有嬉皮士的特点. 例如,它的郊区圣克拉拉(Santa Clara)拥有许多多功能、可步行的开发项目.
让圣何塞从这个名单上的其他城市中脱颖而出的一件事是它的 entire downtown is a qualified opportunity zone (QOZ) created by the 2017 Tax Cuts and Jobs Act. 其目的是鼓励经济发展和就业增长. We don't yet know if QOZs fuel expansion, 但在圣何塞市中心,qoz有刺激商业房地产投资的潜力.
Setting Up Success
Economists expect the U.S. 今年的经济增速将低于去年,但不太可能出现衰退. The U.S. 仍然是国际商业房地产投资者的可靠选择. 7个城市尤其具有最高的商业房地产投资潜力:亚特兰大, Austin, Boston, Charlotte, Dallas-Fort Worth, Nashville, and San Jose.
然而,机遇和风险在一年中会发生变化. 这就是为什么投资者必须关注全球市场, 国家和地方经济和人口趋势. 这样做可以帮助您做出明智的投资,同时避免代价高昂的错误.
Forbes, February 13, 2020 | Jeff Levin